地上權住宅 將可辦房貸
資料來源：2014.04.30. 【經濟日報╱記者尹俞歡／台北報導】
地上權住宅貸款有解。法務部日前與相關主管機關及專家討論後，認為地上權住宅分售的「使用權」並不屬於物權，但可視為一種債權。業者分析，這意味消費者未來可拿地上權住宅向銀行貸款。
過去主管機關標售地上權案，建商興建成住宅，因住戶取得的是地上物「使用權」，過去法院曾有判例認定「使用權」不屬擔保物，住戶向銀行融資時相對不易，使地上權住宅乏人問津。在法務部放寬解釋後，預料可為地上權住宅貸款「解套」。
法務部解釋，經研究後，同意將地上權解釋為銀行法第12條中的「權利質權」，也就是屬於擔保授信的一種。
官員表示，目前認定使用權是債權的一種，因為使用權就像租賃一樣，是可轉手讓與、有償取得的一種權利質權。至於銀行是否願意接受住戶以債權申請貸款，要由銀行決定。
金管會銀行局法規組長莊琇媛表示，金管會並沒有限制銀行放款時的擔保品條件，銀行可自行判斷是否貸款及貸款成數。
| 今 年 指 標 性 地 上 權 住 宅 案 概 況 |
| 案名 |
位置 |
推案時程 |
坪數規劃 |
每坪推案價
(萬元/坪) |
總銷金額
(億元) |
| 吉美璞立 |
北市民生東路四段 |
去年10月中 |
16-36坪 |
120 |
14 |
| 昇陽寓見 |
新北市板橋三民路 |
2、3月初 |
27、35坪 |
35-45 |
15 |
志嘉建設
羅斯福路案 |
北市羅斯福路二段、福州街口 |
4月 |
18-35坪 |
120 |
20 |
| 華固新天地 |
捷運景美站附近 |
4月底 |
26、27、40、42坪 |
45-50 |
130 |
| 仁愛本真 |
北市SOGO復興館後方 |
預計第3季 |
70-120坪 |
逾100 |
50 |
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